Por: Jorge Camilo Puentes

El ajuste solo puede aplicarse al cumplirse un año desde la firma del contrato o el último incremento

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) confirmó que el ajuste máximo para el canon de arrendamiento de vivienda urbana en 2025 será del 5,20%, correspondiente a la inflación de 2024. Este aumento aplica únicamente a contratos con al menos 12 meses de vigencia, conforme a la Ley 820 de 2003.

Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, resaltó el impacto del sector de arriendos, que genera más de $27 billones al año y beneficia al 40,3% de los hogares colombianos, especialmente en estratos 1, 2 y 3, que representan el 89% de los arrendatarios. Según Ramírez, el crecimiento de la urbanización y las condiciones financieras de los hogares han incrementado la preferencia por el arriendo.

El ajuste solo puede aplicarse al cumplirse un año desde la firma del contrato o el último incremento, y nunca debe superar el 1% del valor comercial del inmueble. Este aumento no afecta contratos de vivienda firmados antes de 2003 ni aplica a inmuebles comerciales. Fedelonjas recomienda a los arrendadores notificar los incrementos por escrito y a los inquilinos formalizar contratos con profesionales para garantizar sus derechos.

Por ejemplo, un contrato firmado en agosto de 2024 con un arriendo de $1.000.000 se ajustará a $1.052.000 el mismo mes de 2025. Los costos de administración se incrementan en fechas diferentes, según lo determine la asamblea de copropietarios. Fedelonjas enfatiza la importancia de seguir las normativas para evitar abusos y proteger a todas las partes involucradas.